AI产业规模化落地正在推动国内商业地产结构性变革，写字楼市场呈现明显的区域分化。杭州未来科技城和滨江AI产业园等新兴园区空置率仅为8.7%，优质楼宇租金溢价达15%至20%，而武林、钱江新城等传统商务板块空置率超过27%，租金持续承压。瑞银研报指出，本轮商业地产修复由AI产业扩张带来的真实办公需求所支撑。